そもそも不動産投資とは
そもそも不動産投資とは、マンションやアパートといった不動産に投資し売却益、家賃収入を得る事を指します。
金融機関から融資を受けそれらを購入し、入居者から家賃収入を得るというケースが一般的です。
価格が上昇した場合、早めに売却しキャピタルゲインを得ることも可能です。
不動産投資イコール手間が掛かると言うイメージを、持つ方は少なくありません。
別途費用が掛かるかもしれません管理会社に委託すると、手間を掛ける事無く運用する事が出来ます。
運用によって生じた損益は、毎年確定申告しなければなりません。
ですが税理士に依頼すると、そういった負担は大幅に軽減されます。
より満室の状態に近づける為にも、立地のよい物件を選択して下さい。
滞納保証がある管理会社を選ぶと、リスクを大幅に抑える事が可能です。
不動産投資で成功する為にも、まずは基本的な知識について徹底的に勉強して下さい。
安定的な収入が長期間に渡って期待できる物件や、信頼できる管理会社を選ぶ事が肝心です。
アパートやワンルームマンションで不動産投資をするときに行いたいこととして、どんな入居者が利用するのかを想定することがあるでしょう。
基本的には一人で利用するような物件なので、当然ファミリーの入居は想定しません。
一人暮らしをする人としては学生や若いサラリーマン、さらに高齢者などがあるでしょう。
そして男性が多いのか女性が多いのかの違いもあります。
ただ何となく建物を建てて募集をしようとすると、入居者の年齢層などがばらばらになりいつしか空室が目立つようになります。
学生の利用を想定するなら学生専用としてその他の人の利用をさせないようにした方が入居者を安定させます。
学生は一般の社会人と生活リズムが異なるので、社会人などは同じ物件に住みたがらないからです。
その他女性専用の物件だと男性の希望者は集められないものの女性を確実に入居させることができます。
幅広く入居者を集めようとするより、限定した方が良いことも知っておきましょう。